Een exclusief renovatieproject in Jávea (Costa Blanca Noord) transformeert een bestaande villa tot een moderne A-label luxe woning met panoramisch uitzicht, ensuite slaapkamers en een infinity pool. De locatie staat bekend om de sterke internationale vraag, beperkte nieuwbouwmogelijkheden en bewezen waardevastheid. Het project wordt uitgevoerd als een gecontroleerde renovatie met duidelijke scope, korte looptijd en een aantrekkelijk risico-rendementsprofiel.

Benodigd kapitaal: € 1.467.000.

Businessmodel
Het businessmodel is gebaseerd op value-add vastgoedontwikkeling: aankoop van een bestaande villa op een A-locatie, volledige renovatie en herpositionering in het premiumsegment, gevolgd door verkoop. Door een scherpe aankoopprijs, vaste renovatiebegroting en een sterke eindmarkt ontstaat waardecreatie binnen een relatief korte looptijd. Het project wordt uitgevoerd zonder bankfinanciering en met een transparante kostenstructuur, waardoor het risico beheersbaar blijft. Het project onderscheidt zich door de combinatie van een toplocatie met panoramisch uitzicht, een high-end renovatie naar een moderne A-label woning, een duidelijke renovatiescope en een vaste begroting. Het is gericht op een internationaal koperspubliek in het hogere segment, met een verwachte looptijd van circa 12 maanden.

Investeringsbehoefte en structuur
De totale investeringsbehoefte bedraagt €1.467.000. De kapitaalstructuur bestaat uit 70% extern investeringskapitaal, 20% co-investment door de projectorganisatie en 10% deelname door de initiatiefnemer. Deze structuur waarborgt een sterke alignment of interests, waarbij alle partijen substantieel eigen kapitaal inbrengen. Het opgehaalde kapitaal wordt besteed aan de aankoop van de villa, volledige renovatie, projectkosten en professionele begeleiding. Investeerders kunnen deelnemen via twee routes:

• Indirecte deelname via de lopende emissie van de projectorganisatie, met gespreide investering over meerdere vastgoedprojecten en een preferente winstuitkering;
• Directe deelname in het specifieke renovatieproject, met zekerheden op projectniveau, een vooraf vastgestelde looptijd van maximaal 12 maanden en een vaste rentevergoeding die varieert van 7% tot 9% afhankelijk van de inleg.

Gewenste investeerders
Het project staat open voor beleggers met interesse in internationaal residentieel vastgoed, affiniteit voor premium vastgoed en value-add strategieën, en die waarde hechten aan onderpand en korte looptijd. Er zijn geen specifieke competenties vereist om deel te nemen.

Locatievoordelen van Jávea
Jávea biedt een hoog segment vastgoedmarkt met beperkte nieuwbouwmogelijkheden door strenge ruimtelijke ordening en schaarse bouwgronden. De regio combineert zee, bergen, natuur, gastronomie, golfbanen en internationale scholen, waardoor het zeer gewild is bij kapitaalkrachtige kopers uit heel Europa. De vraag overstijgt structureel het aanbod, vooral voor instapklare villa’s met uitzicht en hoogwaardige afwerking. Historisch laat de markt sterke waardevastheid zien, met jaarlijkse groeicijfers van 5–7% en extra pieken in het premiumsegment. Het microklimaat, de nabijheid van Valencia en Alicante, en het ontbreken van massatoerisme maken Jávea tot een van de meest stabiele en gewilde regio’s voor luxe residentiële investeringen aan de Costa Blanca.